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+# Gesprächsleitfaden: Anruf gegnerische Kanzlei
+**Tipp von Anwalt Timo**
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+**Kanzlei:** Teigelack, Vollenberg & Fromlowitz GbR  
+**Adresse:** Kettwiger Str. 2–10, 45127 Essen  
+**Az. der Gegenseite:** 1224/26S03/S  
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+## Gesprächsleitfaden (Wortlaut)
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+> "Guten Tag, mein Name ist Jonas Auda. Ich rufe an bezüglich des Mahnverfahrens gegen Ihre Mandantin Melanie Lorger / Hausverwaltung Lorger, Weserstraße 75, Essen. Es geht um eine Kautionsforderung von 2.700 Euro.
+>
+> Ich bin nicht anwaltlich vertreten, daher bin ich berechtigt, direkt mit Ihnen zu sprechen.
+>
+> Ihr Widerspruch ist angekommen – das ist natürlich Ihr gutes Recht. Ich möchte aber transparent sein: Wir haben eine vollständige Dokumentation des Sachverhalts, der Streitwert ist überschaubar, und die Erfolgsaussichten für Ihre Seite sind aus meiner Sicht gering – insbesondere da die Nebenkostenabrechnung die Fristen des §556 BGB nicht eingehalten hat.
+>
+> Ich möchte keine Zeit und kein Geld verschwenden – auf keiner Seite. Deswegen biete ich jetzt noch einmal die Möglichkeit an, sich außergerichtlich zu einigen und das Kautionskonto freizugeben. Ich bin offen für einen Vergleich und würde gerne hören, was Ihre Mandantin dazu sagt.
+>
+> Falls von Ihrer Seite kein Gesprächsinteresse besteht, werde ich meine Anwälte beauftragen und das Verfahren vor dem AG Essen fortsetzen."
+
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+## Nach dem Anruf: Sofort notieren
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+| Feld | Eintrag |
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+| Datum | |
+| Uhrzeit | |
+| Name Gesprächspartner | |
+| Reaktion / Aussage | |
+| Nächster Schritt (Frist) | |
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+**Falls sie sich "melden wollen":** Frist setzen: "Bis [Datum] – danach beauftrage ich meinen Anwalt."
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+## Mögliche Reaktionen der Gegenseite & Antworten
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+**"Wir haben Gegenforderungen wegen Nebenkosten / Schäden."**  
+→ "Ich bin offen, das zu hören – bitte schicken Sie mir die vollständige, formgerechte Abrechnung schriftlich zu. Bislang liegt mir nichts Rechtswirksames vor."
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+**"Wir müssen erst Rücksprache mit unserer Mandantin halten."**  
+→ "Das verstehe ich. Ich gebe Ihnen bis zum [Datum in 7 Tagen]. Danach beauftragte ich meinen Anwalt."
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+**"Wir sind nicht zu einem Vergleich bereit."**  
+→ Nichts weiter diskutieren. Freundlich beenden: "Alles klar, dann werden wir das gerichtlich klären."
+
+**"Wie hoch wäre Ihr Vergleichsangebot?"**  
+→ Nur wenn Timo das vorab freigegeben hat. Sonst: "Das bespreche ich mit meinen Anwälten und melde mich schriftlich."